Prawo - BWnieruchomosci.pl https://bwnieruchomosci.pl/prawo/ Fri, 12 Apr 2024 08:04:54 +0000 pl-PL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.5.3 Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki? https://bwnieruchomosci.pl/jak-wypelnic-wniosek-o-wykreslenie-hipoteki/ https://bwnieruchomosci.pl/jak-wypelnic-wniosek-o-wykreslenie-hipoteki/#respond Tue, 13 Jun 2023 07:35:53 +0000 https://bwnieruchomosci.pl/?p=315 Witajcie, drodzy czytelnicy! Dzisiaj poruszymy na blogu temat, który może być niezwykle przydatny dla osób, które spłaciły kredyt hipoteczny lub chcą sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką.…

Artykuł Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki? pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
Witajcie, drodzy czytelnicy! Dzisiaj poruszymy na blogu temat, który może być niezwykle przydatny dla osób, które spłaciły kredyt hipoteczny lub chcą sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką. Otóż wyjaśnię Wam, jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Gotowi? Zaczynamy!

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej może być konieczne, gdy spłacimy kredyt hipoteczny lub chcemy sprzedać nieruchomość, na której ciążą zobowiązania hipoteczne. Proces ten może być żmudny i czasochłonny, dlatego warto znać krok po kroku, jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki.

Pobierz formularz KW-WPIS

Najpierw pobierz formularz wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, który nosi nazwę KW-WPIS. Możesz go znaleźć na stronie internetowej sądu, ministerstwa sprawiedliwości lub w biurze sądu prowadzącego wydział ksiąg wieczystych.

Wypełnij dane na 1 stronie formularza

Wprowadź dane sądu rejonowego i wydziału ksiąg wieczystych, które są odpowiednie dla Twojego przypadku. Następnie wpisz numer księgi wieczystej nieruchomości. Pozostałe rubryki na tej stronie przekreśl.

Wypełnij stronę 2 formularza

Przekreśl rubryki 5, 6 i 8. Następnie zaznacz krzyżykiem rubrykę „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki.” W punkcie 7 umieść treść żądania, np. „Wnoszę o wykreślenie hipoteki z działu IV księgi wieczystej o numerze… hipoteki na kwotę…, która była ustanowiona na rzecz banku …..”

Wypełnij stronę 3 formularza

Tu wprowadź swoje dane jako wnioskodawcy, dane uczestnika postępowania (banku) oraz ewentualne dane dodatkowego wnioskodawcy, jeśli na nieruchomość były wpisani współwłaściciele.

Wypełnij stronę 4 formularza

Wypisz na tej stronie wszystkie załączniki, wpisz w odpowiednie rubryki swoje imię i nazwisko oraz datę złożenia wniosku, a także własnoręcznie podpisz formularz.

Złóż wniosek w sądzie

Wypełniony wniosek o wykreślenie hipoteki należy złożyć wraz z załącznikami (np. zgody banku na wykreślenie hipoteki) w sądzie rejonowym właściwym dla nieruchomości. Pamiętaj, aby uiścić opłatę sądową (obecnie wynosi ona 100 zł) i dołączyć dowód wpłaty do formularza.

A oto krótki przewodnik, jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Mam nadzieję, że to opracowanie okaże się pomocne dla Was, moi drodzy czytelnicy. W razie pytań czy wątpliwości pozostaję do Państwa dyspozycji w komentarzach.

Powodzenia i do zobaczenia w kolejnych wpisach!

Artykuł Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki? pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
https://bwnieruchomosci.pl/jak-wypelnic-wniosek-o-wykreslenie-hipoteki/feed/ 0
Postępowanie spadkowe https://bwnieruchomosci.pl/postepowanie-spadkowe/ https://bwnieruchomosci.pl/postepowanie-spadkowe/#respond Wed, 17 May 2023 08:21:03 +0000 https://bwnieruchomosci.pl/?p=209 Śmierć bliskiej osoby to zawsze trudny i bolesny czas. W takim momencie niełatwo jest myśleć o formalnościach związanych z dziedziczeniem majątku po zmarłym. Jednakże, ważne…

Artykuł Postępowanie spadkowe pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
Śmierć bliskiej osoby to zawsze trudny i bolesny czas. W takim momencie niełatwo jest myśleć o formalnościach związanych z dziedziczeniem majątku po zmarłym. Jednakże, ważne jest, aby znać podstawowe zasady postępowania spadkowego, aby uniknąć późniejszych problemów prawnych i finansowych. W tym artykule przedstawiamy istotne informacje dotyczące dziedziczenia, rodzajów postępowania spadkowego, a także ciekawostki związane z płaceniem podatku od spadku.

Kiedy następuje nabycie spadku?

Zgodnie z polskim prawem cywilnym, spadek nabywa się w momencie śmierci spadkodawcy. W pierwszej kolejności przysługuje on najbliższej rodzinie, czyli współmałżonkowi, dzieciom oraz zstępnym dziecka, jeśli nie żyje. W drugiej kolejności spadek przysługuje rodzicom, rodzeństwu zmarłego oraz zstępnym rodzeństwa.

Testament a dziedziczenie ustawowe: co warto wiedzieć?

Jeśli zmarły pozostawił testament, to dziedziczenie testamentowe ma pierwszeństwo przed ustawowym. W ciągu 6 miesięcy od śmierci spadkodawcy każdy spadkobierca powinien złożyć oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku. Brak takiego oświadczenia oznacza przyjęcie spadku. Warto pamiętać, że odrzucenie spadku może być istotne w przypadku, gdy zmarły pozostawił długi przekraczające wartość spadku.

Dlaczego warto przeprowadzić postępowanie spadkowe?

Postępowanie spadkowe nie jest obowiązkowe, ale może być konieczne, jeśli odziedziczona zostanie nieruchomość lub inne skomplikowane aktywa. Aby móc nią swobodnie dysponować, należy udokumentować prawo do niej, co można zrobić poprzez przeprowadzenie postępowania spadkowego. Istnieją dwa sposoby przeprowadzenia tego postępowania:

a) Złożenie wniosku do Sądu Rejonowego – trwa dłużej, ale jest mniej kosztowne;
b) Uzyskanie aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza – jest szybsze, ale kosztowniejsze.

Ciekawostki związane z podatkiem od spadku

Podatek od spadku należy zgłosić do Urzędu Skarbowego w ciągu miesiąca od przyjęcia spadku. Istnieje możliwość ubiegania się o zwolnienie z podatku od spadku dla osób z pierwszej grupy podatkowej, czyli najbliższej rodziny. Warto wiedzieć, że istnieją takie kraje, jak np. Szwecja, które znieśli podatek od spadku, uznając go za nieefektywny i niepotrzebny.

Podsumowanie

Prawidłowe przeprowadzenie postępowania spadkowego to klucz do uniknięcia przyszłych problemów prawnych i finansowych. Warto zatem poznać zasady tego procesu i być przygotowanym na ewentualne formalności. W przypadku wątpliwości warto zgłosić się po pomoc do profesjonalistów, takich jak radcy prawni czy notariusze, którzy pomogą w sposób właściwy i efektywny przeprowadzić całe postępowanie spadkowe. Dzięki temu będzie można spokojnie skupić się na życiu po stracie bliskiej osoby, mając pewność, że formalności związane ze spadkiem zostały właściwie załatwione.

Artykuł Postępowanie spadkowe pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
https://bwnieruchomosci.pl/postepowanie-spadkowe/feed/ 0
Działki rolne – kto może kupić? https://bwnieruchomosci.pl/dzialki-rolne-kto-moze-kupic/ https://bwnieruchomosci.pl/dzialki-rolne-kto-moze-kupic/#respond Sun, 14 May 2023 09:39:00 +0000 https://bwnieruchomosci.pl/?p=193 Witajcie drodzy czytelnicy mojego bloga poświęconego nieruchomościom! Dzisiaj chciałabym poruszyć temat, który może zainteresować wiele osób rozważających zakup nieruchomości – działki rolne. Kto może je…

Artykuł Działki rolne – kto może kupić? pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
Witajcie drodzy czytelnicy mojego bloga poświęconego nieruchomościom! Dzisiaj chciałabym poruszyć temat, który może zainteresować wiele osób rozważających zakup nieruchomości – działki rolne. Kto może je nabyć? Czy istnieją pewne ograniczenia? Jakie formalności trzeba dopełnić? Postaram się odpowiedzieć na te pytania w dzisiejszym artykule oraz przedstawić kilka interesujących faktów związanych z tym tematem.

Działki rolne to atrakcyjna opcja zarówno dla tych, którzy pragną prowadzić własne gospodarstwo rolne, jak i dla inwestorów, którzy dostrzegają w nich potencjał na przyszłość. Nic więc dziwnego, że coraz więcej osób zastanawia się nad możliwością zakupu takiej nieruchomości. Niemniej jednak, nie każdy może nabyć działkę rolną – przynajmniej nie bez spełnienia określonych warunków.

Zgodnie z przepisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, działkę rolną może nabyć osoba fizyczna, która spełnia następujące wymogi:

  1. Posiada kwalifikacje rolnicze – czyli ukończyła szkołę rolniczą, kurs rolniczy lub ma doświadczenie w prowadzeniu gospodarstwa rolnego. Kwalifikacje te są konieczne, aby móc ubiegać się o zakup działki rolnej.
  2. Zamierza osobiście prowadzić gospodarstwo rolne na zakupionej nieruchomości – kupujący musi zobowiązać się do prowadzenia działalności rolniczej na nabytej działce przez co najmniej 5 lat od dnia zakupu.
  3. Miejsce zamieszkania nie dalej niż 100 km od zakupionej działki – kupujący musi zamieszkiwać w odległości nie większej niż 100 km od nabytej nieruchomości, co ma na celu utrudnienie spekulacji na rynku nieruchomości rolnych.
  4. Nie jest właścicielem lub współwłaścicielem innych nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni ponad 300 hektarów – ta zasada ma na celu zapobiegać koncentracji własności gruntów rolnych w rękach jednej osoby lub grupy osób.

Ciekawostką może być fakt, że sprzedaż działki rolnej musi być zgłoszona do właściwego oddziału Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). To właśnie KOWR decyduje, czy potencjalny nabywca spełnia wymienione wyżej warunki. Co więcej, KOWR ma prawo pierwokupu działki rolnej, czyli może zdecydować się na jej zakup na własność państwa, jeśli uzna to za uzasadnione.

Oczywiście, istnieją pewne wyjątki od powyższych zasad. Przykładowo, jeśli działka rolna ma powierzchnię poniżej 0,3 ha, nie ma obowiązku zgłaszania jej sprzedaży do KOWR i nie ma ograniczeń co do kwalifikacji czy miejsca zamieszkania kupującego. Warto jednak sprawdzić lokalne przepisy, gdyż mogą one nieco różnić się w zależności od regionu.

Warto również wspomnieć, że działki rolne cieszą się nie tylko zainteresowaniem osób prywatnych, ale także inwestorów, którzy widzą w nich potencjał na przyszłość. Nierzadko takie działki są wykorzystywane do tworzenia elektrowni wiatrowych, farm fotowoltaicznych czy innych inwestycji związanych z odnawialnymi źródłami energii.

Podsumowanie

Podsumowując, zakup działki rolnej jest możliwy dla osób, które spełniają określone kryteria, takie jak posiadanie kwalifikacji rolniczych czy zobowiązanie do prowadzenia gospodarstwa rolnego na zakupionej nieruchomości. Przed podjęciem decyzji o zakupie działki rolnej warto skonsultować się z ekspertem, aby dowiedzieć się więcej o wymaganiach prawnych i ewentualnych ograniczeniach.

Mam nadzieję, że dzisiejszy artykuł przybliżył Wam temat zakupu działek rolnych oraz dostarczył kilka interesujących informacji. Jeśli macie pytania, śmiało pytajcie w komentarzach, a ja postaram się na nie odpowiedzieć. Do zobaczenia w kolejnych wpisach!

Artykuł Działki rolne – kto może kupić? pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
https://bwnieruchomosci.pl/dzialki-rolne-kto-moze-kupic/feed/ 0
Zadatek czy zaliczka? – umowa przedwstępna, podpisuj ją świadomie https://bwnieruchomosci.pl/zadatek-czy-zaliczka-umowa-przedwstepna-podpisuj-ja-swiadomie/ https://bwnieruchomosci.pl/zadatek-czy-zaliczka-umowa-przedwstepna-podpisuj-ja-swiadomie/#respond Tue, 09 May 2023 07:57:47 +0000 https://bwnieruchomosci.pl/?p=146 Witaj na moim blogu poświęconym tematyce nieruchomości! Dziś poruszymy ważne zagadnienie związane z podpisywaniem umowy przedwstępnej – czy lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę? Przygotuj się…

Artykuł Zadatek czy zaliczka? – umowa przedwstępna, podpisuj ją świadomie pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
Witaj na moim blogu poświęconym tematyce nieruchomości! Dziś poruszymy ważne zagadnienie związane z podpisywaniem umowy przedwstępnej – czy lepiej wybrać zadatek czy zaliczkę? Przygotuj się na garść praktycznych informacji i zacznij świadomie podejmować decyzje dotyczące Twojej przyszłej inwestycji!

Podpisanie umowy przedwstępnej to istotny etap w procesie zakupu nieruchomości. W trakcie tego procesu, kupujący przekazuje sprzedającemu określoną kwotę, często nazywaną zadatkiem lub zaliczką. Choć wiele osób używa tych dwóch terminów zamiennie, mają one różne znaczenie i konsekwencje prawne.

 Jak więc wybrać odpowiednią opcję dla siebie?

Zacznijmy od zaliczki. To kwota pieniędzy, którą kupujący wpłaca na poczet przyszłych należności wynikających z umowy. Ponieważ pojęcie zaliczki nie jest wprost określone w Kodeksie Cywilnym, nie chroni ona w pełni interesów żadnej ze stron. Jeśli sprzedający zrezygnuje z umowy, może jedynie zwrócić zaliczkę w takiej wysokości, w jakiej została wpłacona. To samo dotyczy sytuacji, gdy to kupujący chce odstąpić od umowy – może wówczas liczyć na zwrot zaliczki.

Czym jest zadatek?

Zadatek natomiast ma swoje źródło w przepisach Kodeksu Cywilnego (art. 394) i służy ochronie interesów obu stron. Gdy sprzedający odstępuje od umowy, musi zwrócić kupującemu dwukrotność wpłaconego zadatku. Jeśli natomiast to kupujący nie wywiąże się z umowy, traci wpłacony zadatek. Zadatek pełni więc funkcję odszkodowawczą i zabezpiecza umowę.

Kiedy zatem warto wybrać zaliczkę, a kiedy zadatek? 

Zaliczkę warto rozważyć, gdy:

  • jako kupujący istnieje ryzyko, że z różnych przyczyn będziemy musieli odstąpić od zakupu,
  • jako sprzedający nie jesteśmy w 100% pewni, czy chcemy sprzedać nieruchomość.

Zadatek natomiast będzie korzystniejszy, gdy obie strony są zdecydowane co do realizacji transakcji. Jego wpłacenie stanowi silne zabezpieczenie umowy i daje poczucie bezpieczeństwa.

Podsumowanie

Podsumowując, zarówno zadatek jak i zaliczka mają swoje zalety i wady. Decyzja, którą opcję wybrać, zależy od indywidualnych okoliczności i potrzeb obu stron umowy. Ważne jest jednak, aby podpisywać umowę przedwstępną świadomie, mając na uwadze konsekwencje wynikające z wyboru zadatku czy zaliczki. Tylko wtedy będziemy mogli czuć się pewnie i zabezpieczeni na każdym etapie transakcji.

Mam nadzieję, że dzięki temu artykułowi poczujesz się pewniej podczas zakupu swojej wymarzonej nieruchomości. Zapraszam do śledzenia kolejnych wpisów na moim blogu, gdzie dzielę się praktycznymi poradami i doświadczeniem z zakresu rynku nieruchomości. Powodzenia!

Artykuł Zadatek czy zaliczka? – umowa przedwstępna, podpisuj ją świadomie pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
https://bwnieruchomosci.pl/zadatek-czy-zaliczka-umowa-przedwstepna-podpisuj-ja-swiadomie/feed/ 0
Sprzedaż mieszkania a zwrot bonifikaty https://bwnieruchomosci.pl/sprzedaz-mieszkania-a-zwrot-bonifikaty/ https://bwnieruchomosci.pl/sprzedaz-mieszkania-a-zwrot-bonifikaty/#respond Fri, 05 May 2023 10:29:07 +0000 https://bwnieruchomosci.pl/?p=114 Witajcie na moim blogu poświęconym nieruchomościom! Dzisiaj poruszymy temat, który może zainteresować wielu z Was, a mianowicie sprzedaż mieszkania kupionego z bonifikatą. Czy warto wykupić…

Artykuł Sprzedaż mieszkania a zwrot bonifikaty pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
Witajcie na moim blogu poświęconym nieruchomościom! Dzisiaj poruszymy temat, który może zainteresować wielu z Was, a mianowicie sprzedaż mieszkania kupionego z bonifikatą. Czy warto wykupić mieszkanie z bonifikatą, biorąc pod uwagę możliwość zwrotu bonifikaty przy jego sprzedaży? Zapraszam do lektury!

Na czym polega mieszkanie z bonifikatą?

Mieszkanie z bonifikatą to nieruchomość sprzedawana za niższą cenę, niż wynosi  jej aktualna wartość rynkowa, dzięki pomocy ze strony gminy lub zakładu pracy. Jest to atrakcyjna opcja dla osób, które nie dysponują wystarczającymi oszczędnościami, aby zakupić mieszkanie w pełnej cenie.

Jednak czy warto inwestować w taki lokal, mając na uwadze ewentualną konieczność zwrotu bonifikaty przy jego sprzedaży? Spróbujmy odpowiedzieć na to pytanie.

Warunki sprzedaży mieszkania z bonifikatą

Zakup mieszkania z bonifikatą wiąże się z pewnymi ograniczeniami, które należy wziąć pod uwagę, planując sprzedaż nieruchomości. W przypadku mieszkań komunalnych, należy poczekać co najmniej 5 lat od zakupu, zanim będzie można je sprzedać bez konsekwencji zwrotu ulgi. Natomiast w przypadku mieszkań zakładowych, okres ten wynosi aż 10 lat.

Sprzedaż mieszkania z bonifikatą

Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż mieszkania z bonifikatą przed upływem wspomnianego okresu, możesz zostać zobowiązany do zwrotu udzielonej bonifikaty. Istnieją jednak pewne wyjątki od tej zasady, które pozwalają na uniknięcie zwrotu bonifikaty, m.in. w przypadku sprzedaży na rzecz osoby bliskiej, zamiany mieszkania na inne, czy też sprzedaży na rzecz gminy lub Skarbu Państwa.

Czy warto wykupić mieszkanie z bonifikatą?

Zakup mieszkania z bonifikatą może być korzystnym rozwiązaniem ze względu na niższą cenę, jednak warto zastanowić się nad tym, czy taka inwestycja będzie dla nas opłacalna.

Jeśli planujesz sprzedać mieszkanie z bonifikatą przed upływem 5 (lub 10) lat, musisz liczyć się z koniecznością zwrotu bonifikaty. Dlatego warto rozważyć, czy jesteś skłonny zwrócić przyznane wsparcie.

Jeśli jednak planujesz zamieszkać w nabytym mieszkaniu przez dłuższy czas, wykup mieszkania z bonifikatą może okazać się bardzo korzystnym rozwiązaniem. W takim przypadku, nie musisz obawiać się zwrotu bonifikaty, a niska cena zakupu może pozwolić ci na zaoszczędzenie środków, które można przeznaczyć np. na remont czy inne inwestycje.

Podsumowanie

Wykup mieszkania z bonifikatą to atrakcyjna opcja dla osób, które nie mają wystarczających środków na zakup mieszkania w pełnej cenie. Jednak warto pamiętać o pewnych ograniczeniach związanych ze sprzedażą takiego mieszkania, a zwłaszcza z koniecznością zwrotu bonifikaty przed upływem określonego czasu.

Jeśli planujesz zamieszkać w nabytym mieszkaniu przez dłuższy czas, wykup mieszkania z bonifikatą może okazać się korzystnym rozwiązaniem. W przeciwnym razie, warto rozważyć inne opcje finansowania zakupu mieszkania, takie jak kredyt hipoteczny.

Mam nadzieję, że ten artykuł rozwiał wasze wątpliwości dotyczące sprzedaży mieszkania z bonifikatą. Jeśli macie pytania lub potrzebujecie porady, zapraszam do kontaktu.

Artykuł Sprzedaż mieszkania a zwrot bonifikaty pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
https://bwnieruchomosci.pl/sprzedaz-mieszkania-a-zwrot-bonifikaty/feed/ 0
Wyłączenie działki z produkcji rolniczej https://bwnieruchomosci.pl/wylaczenie-dzialki-z-produkcji-rolniczej/ https://bwnieruchomosci.pl/wylaczenie-dzialki-z-produkcji-rolniczej/#respond Fri, 05 May 2023 06:58:37 +0000 https://bwnieruchomosci.pl/?p=111 Witaj na moim blogu! W dzisiejszym wpisie pragnę poruszyć kluczowy temat dla osób, które rozważają zakup działki i planują wybudować na niej swój wymarzony dom.…

Artykuł Wyłączenie działki z produkcji rolniczej pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
Witaj na moim blogu! W dzisiejszym wpisie pragnę poruszyć kluczowy temat dla osób, które rozważają zakup działki i planują wybudować na niej swój wymarzony dom. Chodzi o wyłączenie działki z produkcji rolniczej. Czy zdajesz sobie sprawę, że nawet jeśli działka posiada przeznaczenie mieszkalne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, może być konieczne jej wyłączenie z produkcji rolniczej? W tym artykule postaram się wyjaśnić, czym jest wyłączenie działki z produkcji rolniczej, kiedy jest to wymagane i jakie koszty mogą się z tym wiązać. Zapraszam do lektury!

Czym jest wyłączenie działki z produkcji rolniczej?

Wyłączenie z produkcji rolniczej oznacza zastosowanie gruntów rolnych w sposób inny niż rolniczy lub leśny. W praktyce stanowi to jeden z niezbędnych warunków do uzyskania pozwolenia na budowę. Dlatego kluczowe jest zdobycie informacji na temat klasy gruntu, na którym zamierzasz zrealizować swój plan inwestycyjny. Od tego zależy, czy będzie konieczne uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntu rolnego z produkcji rolniczej.

Kiedy trzeba wyłączyć działkę z produkcji rolniczej?

Wyłączenie z produkcji rolniczej dotyczy gruntów rolnych utworzonych na gruntach mineralnych, jak i organicznych, zaliczanych do różnych klas, a także innych gruntów rolnych wskazanych przez ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Konieczność wyłączenia działki z produkcji rolniczej nie dotyczy jednak gruntów z gleb mineralnych zaliczanych do klas IV-VI.

Jakie koszty wiążą się z wyłączeniem działki z produkcji rolniczej?

Złożenie wniosku o wyłączenie działki z produkcji rolniczej oraz otrzymanie decyzji w tej sprawie jest bezpłatne. Należy jednak uwzględnić koszty związane z przygotowaniem dokumentacji, takiej jak wypis z rejestru gruntów, wycena wartości rynkowej gruntu czy projekt zagospodarowania działki.

Po uzyskaniu pozytywnej decyzji będziesz musiał uiścić jednorazowo należność za trwałe wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, kwota należności jest obliczana przez organ oraz opłacać opłaty roczne przez 10 lat. Opłata roczna wynosi 10% kwoty wyliczonej początkowo należności i trzeba ją opłacać w każego roku do 30 czerwca.

Proces uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej

  • Skontaktuj się ze starostwem powiatowym, aby uzyskać informacje o wymaganych załącznikach do wniosku o wyłączenie działki z produkcji rolniczej.
  • Złóż wniosek o wydanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej wraz z wymaganymi załącznikami.
  • Oczekuj na decyzję, która powinna zostać wydana w ciągu 1-2 miesięcy od złożenia wniosku.

Ciekawostki i merytoryczne informacje

Czy wiesz, że wyłączenie działki z produkcji rolniczej może objąć również grunty pod stawami rybnymi, rodzinne ogrody działkowe czy torfowiska? Warto zwrócić uwagę na takie szczegóły podczas zakupu działki, aby uniknąć niespodziewanych kosztów.

W przypadku sprzedaży działki, na której wydano decyzję o wyłączeniu z produkcji rolniczej, obowiązek zapłaty należności i opłat rocznych przechodzi na nabywcę. Warto pamiętać o tym, aby poinformować potencjalnego nabywcę o istniejących obciążeniach.

Podsumowanie

Planując zakup działki pod budowę domu, warto zwrócić uwagę na konieczność wyłączenia działki z produkcji rolniczej. Dzięki temu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek i dodatkowych kosztów. Jeśli masz pytania lub wątpliwości, warto zasięgnąć porady doświadczonego agenta nieruchomości, który pomoże Ci w całym procesie. Pamiętaj, że inwestycja w profesjonalną pomoc może się opłacić i uchronić Cię przed niepotrzebnymi wydatkami.

Mam nadzieję, że ten wpis przekazał Ci wartościowe informacje na temat wyłączenia działki z produkcji rolniczej. Jeśli masz pytania lub chciałbyś się podzielić swoimi doświadczeniami, zapraszam do komentowania poniżej!

Artykuł Wyłączenie działki z produkcji rolniczej pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
https://bwnieruchomosci.pl/wylaczenie-dzialki-z-produkcji-rolniczej/feed/ 0
Kto płaci za remonty i naprawy w wynajmowanym mieszkaniu? https://bwnieruchomosci.pl/kto-placi-za-remonty-i-naprawy-w-wynajmowanym-mieszkaniu/ https://bwnieruchomosci.pl/kto-placi-za-remonty-i-naprawy-w-wynajmowanym-mieszkaniu/#respond Tue, 25 Apr 2023 08:00:56 +0000 https://bwnieruchomosci.pl/?p=99 Dzisiaj zajmiemy się tematem, który niejednokrotnie budzi sporo kontrowersji zarówno wśród wynajmujących, jak i najemców mieszkania – kto powinien ponosić koszty związane z remontami i…

Artykuł Kto płaci za remonty i naprawy w wynajmowanym mieszkaniu? pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
Dzisiaj zajmiemy się tematem, który niejednokrotnie budzi sporo kontrowersji zarówno wśród wynajmujących, jak i najemców mieszkania – kto powinien ponosić koszty związane z remontami i naprawami w ramach wynajmu mieszkania? Czy to odpowiedzialność wynajmującego, czy może bezpośrednio najemcy? Postaramy się raz na zawsze wyjaśnić ten dylemat, bazując na przepisach prawa i praktycznych wskazówkach.

Na wstępie warto zwrócić uwagę, że kluczowe znaczenie ma tu umowa najmu. To właśnie w niej powinny zostać dokładnie opisane zapisy odnoszące się do kwestii remontów i napraw. Dlatego niezwykle istotne jest, aby umowa była precyzyjna i szczegółowa, a obie strony – starannie zapoznały się z jej treścią przed złożeniem podpisów. Równie ważne jest zabezpieczenie ryzyka związanego z najmem przy pomocy odpowiednio wysokiej kaucji, która pokryje ewentualne zniszczenia ze strony wynajmującego.

Koszty napraw wynikających z normalnego użytkowania

Zgodnie z polskim prawem, w szczególności z art. 662 §  1.  Kodeksu Cywilnego, właściciel mieszkania zobowiązany jest oddać lokal w stanie nadającym się do użytku oraz utrzymywać go w takim stanie przez cały okres trwania umowy najmu. 

W praktyce oznacza to, że wszelkie naprawy związane z normalnym zużyciem lokalu należą do obowiązków wynajmującego. Przykłady takich napraw obejmują malowanie ścian, naprawę instalacji elektrycznej czy hydraulicznej, wymianę uszkodzonych elementów wyposażenia (np. krany, zawiasy, zamki).

Warto jednak pamiętać, że w umowie najmu można zawrzeć klauzulę, która przeniesie na wynajmującego część tych obowiązków. 

Naprawy wynikające ze szkód wyrządzonych przez wynajmującego

Jeżeli uszkodzenie lokalu lub jego wyposażenia nastąpiło z winy wynajmującego, wówczas to on ponosi koszty związane z naprawą. Przykładem może być sytuacja, gdy wynajmujący przypadkowo uszkodzi drzwi, zbiornik WC, podłogę, meble czy sprzęt AGD. Warto zwrócić uwagę na kilka aspektów, które mogą wpłynąć na sposób postępowania w takich sytuacjach.

Kluczowe jest ustalenie przyczyny uszkodzenia oraz ocena zakresu szkód. Czasami może to wymagać konsultacji z fachowcem, który oceni stan techniczny uszkodzonego elementu i zaproponuje sposób naprawy. Warto również udokumentować uszkodzenia, np. za pomocą zdjęć czy nagrania wideo, aby uniknąć ewentualnych sporów co do zakresu szkód.

Warto dodać, że w przypadku szkód wyrządzonych przez wynajmującego, warto również sprawdzić, czy ewentualne ubezpieczenie mieszkania nie obejmuje takich sytuacji. Niektóre polisy ubezpieczeniowe mogą pokrywać koszty napraw wynikające z nieumyślnego uszkodzenia wyposażenia mieszkania przez wynajmującego.

Remonty i modernizacje

W przypadku remontów mających na celu unowocześnienie mieszkania, np. wymiana okien, drzwi, instalacji, montaż nowego ogrzewania czy modernizacja łazienki, koszty ponosi wynajmujący, jako właściciel lokalu. Warto zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów związanych z remontami i modernizacjami w wynajmowanym mieszkaniu.

https://www.traditionrolex.com/36

Po pierwsze, zgodnie z art. 6b Ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmujący jest zobowiązany do poniesienia kosztów utrzymania lokalu w stanie zdatnym do zamieszkania. Obejmuje to również przeprowadzenie niezbędnych prac modernizacyjnych czy remontowych, które zapewnią lokatorom odpowiedni standard mieszkania. Warto jednak pamiętać, że wynajmujący nie jest zobowiązany do przeprowadzenia remontów, które mają na celu jedynie poprawę komfortu mieszkania.

Po drugie, jeżeli wynajmujący zdecyduje się na przeprowadzenie remontu, należy ustalić z wynajmującym kwestie związane z terminem prac, ich zakresem oraz ewentualnym tymczasowym zamieszkaniem wynajmującego w innym lokalu, jeśli remont uniemożliwia dalsze zamieszkiwanie w mieszkaniu. W przypadku długotrwałych remontów, wynajmujący może żądać obniżenia czynszu na czas trwania prac, proporcjonalnie do utraconego komfortu mieszkania.

Po trzecie, istotne jest również, aby wynajmujący zasięgnął opinii wynajmującego w kwestii planowanych prac remontowych. W przypadku istotnych zmian w wystroju wnętrza czy przeznaczeniu pomieszczeń, uzgodnienie na piśmie takich zmian z wynajmującym może uchronić przed ewentualnymi nieporozumieniami.

Warto również wspomnieć, że w przypadku remontów i modernizacji inicjowanych przez najemcę, np. zmiany koloru ścian, wymiana mebli czy montaż dodatkowych urządzeń, wszelkie prace i koszty związane z tymi zmianami ponosi najemca. W takim przypadku wynajmujący powinien uzgodnić z najemcą zakres zmian.

Podsumowanie

Podsumowując, kluczowe jest, aby przed podpisaniem umowy najmu dokładnie przeanalizować jej zapisy i ewentualnie doprecyzować kwestie związane z remontami i naprawami. Przy podpisaniu umowy konieczne będzie również sporządzenie protokołu, najlepiej wzbogaconego o dokumentację fotograficzną.  W ten sposób unikniemy nieporozumień i niejasności, a wynajmowanie mieszkania będzie przebiegało bezproblemowo dla obu stron.

Mam nadzieję, że ten artykuł rozwiał Twoje wątpliwości i pomoże Ci w przyszłości uniknąć nieporozumień związanych z wynajmem mieszkań. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz porady, śmiało zostaw komentarz poniżej lub skontaktuj się ze mną bezpośrednio. Chętnie pomogę!

Artykuł Kto płaci za remonty i naprawy w wynajmowanym mieszkaniu? pochodzi z serwisu BWnieruchomosci.pl.

]]>
https://bwnieruchomosci.pl/kto-placi-za-remonty-i-naprawy-w-wynajmowanym-mieszkaniu/feed/ 0