Witaj na moim blogu! Jako doświadczona ekspertka od nieruchomości, często spotykam się z pytaniami dotyczącymi tego, jak przygotować mieszkanie do sprzedaży. Jednym z kluczowych aspektów, który może wpłynąć na szybkość i wartość transakcji, są zdjęcia prezentujące nieruchomość. Dobre zdjęcia potrafią przyciągnąć uwagę potencjalnych kupujących i zachęcić ich do obejrzenia mieszkania na żywo. Dlatego dzisiaj postanowiłam podzielić się z Wami moimi wskazówkami, jak zrobić dobre zdjęcia mieszkania do sprzedaży.
Sprzątanie i dekoracja
Przed przystąpieniem do sesji zdjęciowej, upewnij się, że mieszkanie jest czyste i uporządkowane. Zdejmij z podłóg zbędne dywany, schowaj na czas sesji zbędne przedmioty, a na ścianach pozostaw tylko kilka dekoracji. Dobre oświetlenie i neutralne kolory pomogą Ci stworzyć przytulną atmosferę. Ciekawostką jest fakt, że według badań, mieszkania wystawione na sprzedaż z profesjonalnymi zdjęciami sprzedają się średnio o 32% szybciej niż te z amatorskimi fotografiami.
Odpowiednie oświetlenie
Dobre oświetlenie to podstawa udanych zdjęć. Zadbaj o to, aby w pomieszczeniach było jak najwięcej naturalnego światła. Otwórz wszystkie żaluzje i zasłony, a jeśli to możliwe, zrób zdjęcia w słoneczny dzień. Jeśli jednak nie możesz skorzystać z naturalnego światła, użyj lamp o zimnej temperaturze barwowej, aby uzyskać efekt zbliżony do dnia. Warto wiedzieć, że według ekspertów, najlepszym momentem na robienie zdjęć wnętrz jest tzw. „golden hour”, czyli około godziny przed zachodem słońca.
Dobry sprzęt fotograficzny
Choć większość smartfonów oferuje aparaty o wysokiej jakości, warto zainwestować w lustrzankę cyfrową lub bezlusterkowca, który zapewni lepszą jakość zdjęć. Jeśli nie chcesz kupować profesjonalnego sprzętu, możesz go wypożyczyć na czas sesji zdjęciowej. Pamiętaj też o statywie, który pomoże Ci zrobić stabilne zdjęcia. Zastanawiasz się, dlaczego warto zainwestować w lepszy sprzęt? Otóż profesjonalne zdjęcia nieruchomości są nawet do 118% bardziej klinane niż te wykonane smartfonem!
Odpowiednia perspektywa
Stosuj różne perspektywy, aby pokazać nieruchomość z różnych stron. Zrób zdjęcia z niskiego i wysokiego punktu widzenia, aby pokazać przestrzeń w ciekawy sposób. Pamiętaj, że zdjęcia zrobione z niskiego punktu widzenia sprawiają, że pomieszczenie wydaje się większe. Staraj się też unikać nadmiernego wykorzystania szerokokątnych obiektywów, które mogą zniekształcać rzeczywistość. Dobrą praktyką jest np. zastosowanie obiektywu o ogniskowej 24-70 mm, który pozwoli na uzyskanie naturalnego wyglądu wnętrz.
Stylizacja wnętrz
Stylizacja wnętrz to nie tylko uporządkowanie mieszkania, ale też dodanie drobnych, przytulnych elementów, które sprawią, że potencjalny kupujący poczuje się jak w domu. Możesz na przykład ustawić świeże kwiaty na stole, zaaranżować poduszki na kanapie czy rozłożyć ładną pościel na łóżku. Warto dodać, że według badań, mieszkania z odpowiednio zaaranżowanymi wnętrzami sprzedają się nawet o 6% drożej!
Zdjęcia z zewnątrz
Nie zapomnij też o zdjęciach z zewnątrz budynku! Pokaż elewację, balkon, taras lub ogród. Dzięki temu potencjalny kupujący zobaczy, jak wygląda cała nieruchomość.
Właściwa obróbka zdjęć
Po zakończonej sesji zdjęciowej warto poświęcić chwilę na obróbkę zdjęć. Skorzystaj z programów graficznych, aby poprawić kontrast, nasycenie kolorów czy balans bieli. Pamiętaj jednak, aby nie przesadzić z retuszem – zdjęcia powinny oddać rzeczywisty wygląd mieszkania. Dobrze wyretuszowane zdjęcia mogą zwiększyć zainteresowanie nieruchomością nawet o 139%!
Podsumowanie
Podsumowując, kluczem do wykonania dobrych zdjęć mieszkania do sprzedaży jest odpowiednie przygotowanie, oświetlenie, perspektywa, stylizacja wnętrz oraz delikatna obróbka zdjęć. Pamiętajmy, że to właśnie zdjęcia są pierwszym elementem, na który zwraca uwagę potencjalny kupujący, dlatego warto zadbać o ich jakość. Mam nadzieję, że moje wskazówki oraz ciekawostki okażą się dla Was pomocne i sprawią, że sprzedaż mieszkania przebiegnie sprawnie i pomyślnie.
Życzę powodzenia i do zobaczenia w kolejnych wpisach na moim blogu!
