Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy. Termin liczy się od doręczenia kompletnego zgłoszenia. Jeśli w tym czasie organ nie wyda i nie nada decyzji o sprzeciwie, działa tzw. milcząca zgoda i można rozpocząć roboty.
Najważniejsze: liczy się nie doręczenie decyzji inwestorowi, lecz jej nadanie przez urząd w terminie 21 dni.
Ile dni ma urząd na sprzeciw?
Zgodnie z ustawą Prawo budowlane organ administracji architektoniczno-budowlanej ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu do zgłoszenia robót budowlanych. Brak sprzeciwu w tym okresie oznacza milczącą zgodę. Nie jest wydawne osobne pismo potwierdzające możliwość rozpoczęcia prac.
Od kiedy liczy się 21 dni?
Bieg terminu rozpoczyna się w dniu doręczenia urzędowi kompletnego zgłoszenia. Jeżeli dokumentacja ma braki i urząd wezwie do ich usunięcia, termin liczy się od dnia uzupełnienia zgłoszenia albo od upływu terminu wyznaczonego na uzupełnienie.
Urząd nie musi doręczyć decyzji o sprzeciwie przed upływem 21 dni. Wystarczy, że w tym czasie ją nada, na przykład w placówce pocztowej, albo wprowadzi do systemu przeznaczonego do doręczeń elektronicznych.
| Sytuacja | Sposób liczenia terminu | Kiedy można zacząć prace? |
|---|---|---|
| Zgłoszenie bez braków | 21 dni od doręczenia kompletnego zgłoszenia | Po upływie terminu bez sprzeciwu |
| Zgłoszenie z brakami | Od uzupełnienia dokumentacji albo upływu terminu na jej uzupełnienie | Po upływie właściwego terminu bez sprzeciwu |
| Sprzeciw urzędu | Decyzja musi zostać nadana w ciągu 21 dni | Nie można rozpocząć prac na podstawie tego zgłoszenia |
Kiedy można bezpiecznie rozpocząć budowę?
Roboty można rozpocząć, gdy spełniony jest jeden z tych warunków:
- upłynęło 21 dni od doręczenia kompletnego zgłoszenia i urząd nie wniósł sprzeciwu
- urząd wcześniej wydał zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu
Rozpoczęcie prac przed upływem terminu, bez takiego zaświadczenia, może zostać potraktowane jako samowola budowlana. Po upływie 21 dni warto potwierdzić w urzędzie, czy zgłoszenie nie zostało zakwestionowane.
