Rynek pierwotny a wtórny – różnice w transakcji

Rynek pierwotny a wtórny – różnice w transakcji

W dzisiejszym wpisie pragnę przybliżyć Wam temat, który może stanowić dylemat nie tylko dla osób, które zaczynają swoją przygodę z nieruchomościami, ale także dla tych, którzy pragną zmienić swoje miejsce zamieszkania. Jakie cechy odróżniają rynek pierwotny od wtórnego? Jakie są kluczowe aspekty transakcji na obu rynkach? Zapraszam do lektury poniższego artykułu, aby poznać odpowiedzi na te pytania!

Rynek pierwotny – nowe mieszkania prosto od dewelopera

Rynek pierwotny to segment rynku nieruchomości, na którym nabywamy mieszkania lub domy bezpośrednio od dewelopera bądź inwestora. Innymi słowy, nabywamy nieruchomość „na papierze”, która dopiero zostanie wybudowana lub jest w trakcie realizacji inwestycji. Znajdziemy tu nie tylko mieszkania, ale także domy jednorodzinne, segmenty czy bliźniaki.

Kluczowe różnice w transakcji na rynku pierwotnym:

  • Umowa deweloperska – kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, zawieramy umowę deweloperską z inwestorem. Umowa ta reguluje m.in. terminy, płatności, odbiór lokalu, a także zakres wykończenia nieruchomości.
  • Deweloper – transakcja na rynku pierwotnym wymaga współpracy z deweloperem. Należy zwrócić uwagę na jego renomę, doświadczenie oraz sprawdzić, czy firma nie ma zadłużeń czy negatywnych opinii. Warto sprawdzić dodatkowo wcześniejsze realizacje danego dewelopera pod kątem jakości użytych materiałów.
  • Mieszkanie na planie – zakup na rynku pierwotnym oznacza, że wybieramy mieszkanie na podstawie projektu i planów. Daje to możliwość wprowadzenia własnych zmian, doprecyzowania aranżacji czy wyboru materiałów wykończeniowych.
  • Termin odbioru – na rynku pierwotnym, zakup mieszkania wiąże się z koniecznością oczekiwania na zakończenie inwestycji. Czas realizacji może się różnić w zależności od dewelopera, warto zwrócić uwagę na to, czy deweloper gwarantuje dotrzymanie terminów i jakie są ewentualne sankcje za ich niedotrzymanie. 

Rynek wtórny – mieszkania z „drugiej ręki”

Rynek wtórny to segment rynku nieruchomości, na którym nabywamy mieszkania lub domy, które były wcześniej użytkowane przez inne osoby. Transakcje na tym rynku dotyczą głównie mieszkań, ale także domów jednorodzinnych, segmentów i innych nieruchomości, takich jak lokale użytkowe.

Kluczowe różnice w transakcji na rynku wtórnym:

  • Umowa przenosząca własność – kupując mieszkanie na rynku wtórnym, zawieramy umowę przenoszącą własność nieruchomości przed notariuszem. Umowa ta reguluje m.in. termin zapłaty cenę, wymagane dokumenty, stan nieruchomości, przeniesienie własności oraz inne warunki transakcji.
  • Stan nieruchomości – zakup na rynku wtórnym wiąże się z koniecznością oceny stanu technicznego mieszkania oraz ewentualnych kosztów związanych z remontem lub modernizacją. Warto skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego, który oceni stan nieruchomości oraz jej wartość rynkową.
  • Szybkość transakcji – na rynku wtórnym, zakup mieszkania może być zrealizowany w krótszym czasie niż na rynku pierwotnym, ponieważ nie musimy czekać na zakończenie budowy. Czas realizacji transakcji może zależeć od czasu uzyskania kredytu, zgromadzenia dokumentów czy negocjacji z właścicielem.
  • Czynności prawne – na rynku wtórnym, warto zwrócić uwagę na stan prawny nieruchomości oraz upewnić się, że nie ma żadnych ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości, takich jak służebności czy hipoteki.

Podsumowanie

Podsumowując, różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym dotyczą głównie charakteru transakcji, rodzaju umów, stanu nieruchomości oraz szybkości realizacji transakcji. Decydując się na zakup mieszkania, warto zwrócić uwagę na te aspekty oraz rozważyć, który rynek będzie dla nas bardziej odpowiedni. Jeśli marzycie o nowoczesnym, dopasowanym do własnych potrzeb mieszkaniu, rynek pierwotny będzie dla Was idealny. Jeśli natomiast szukacie mieszkania z duszą, w którym możecie szybko zamieszkać, warto zwrócić uwagę na rynek wtórny.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *