Cześć drodzy czytelnicy!
Dziś zajmiemy się bardzo istotnym tematem dla osób planujących zakup własnego mieszkania lub domu przy pomocy kredytu hipotecznego. Jeśli zastanawiasz się, jakie dokumenty będziesz musiał zgromadzić, aby ubiegać się o taką formę finansowania, to ten artykuł jest dla Ciebie! Przedstawiam Wam listę niezbędnych papierów oraz kilka praktycznych informacji, o których warto pamiętać przed wizytą w banku.
Dowód tożsamości
Najpierw i przede wszystkim musisz posiadać ważny dowód osobisty lub inny dokument potwierdzający Twoją tożsamość. Dzięki niemu bank może sprawdzić, czy jesteś pełnoletni – co jest niezbędne do ubiegania się o kredyt – jak również wykluczyć ewentualną suplantację tożsamości.
Zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach
Większość banków będzie chciała mieć pewność, że posiadasz stałe źródło dochodów oraz że Twoje zarobki pozwalają na spłatę zaciągniętego zobowiązania. Zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach powinno zawierać informacje na temat Twojego stanowiska, okresu zatrudnienia i wynagrodzenia, a także być wystawione na firmowym papierze przez Twojego pracodawcę. Często zaświadczenie to musi być nie starsze niż 30 dni.
Umowa o pracę / umowy zlecenia / kontrakty B2B
Dobrze jest również przygotować kopie umów związanych z Twoim zatrudnieniem. Mogą to być umowy o pracę, umowy zlecenia bądź kontrakty B2B w przypadku działalności gospodarczej. Dzięki tym dokumentom bank będzie miał pełniejszy obraz Twojej sytuacji zawodowej i potencjału dochodowego.
Potwierdzenie historii dochodów
Bank może również poprosić Cię o dostarczenie dokumentów świadczących o Twojej historii dochodów. W związku z tym przygotuj wyciągi z konta bankowego za ostatnie 3-6 miesięcy, pokazujące regularne wpływy wynagrodzenia lub innego dochodu. Warto zwrócić uwagę, że niektóre banki wymagają, aby wpływy były realizowane na konto prowadzone w ich instytucji.
Wniosek kredytowy
Oczywiście, nie można zapomnieć o samym wniosku kredytowym, który musisz wypełnić, podpisać i złożyć w wybranym banku. W tym dokumencie podajesz swoje dane osobowe, informacje o dochodach i zobowiązaniach finansowych, a także o nieruchomości, którą zamierzasz kupić.
Dokumenty związane z nieruchomością
Kolejnym krokiem jest dostarczenie bankowi dokumentów związanych z nieruchomością, na którą planujesz zaciągnąć kredyt – umowę przedwstępną, akt notarialny, testament czy wyciąg z księgi wieczystej. Bank może również poprosić o przedłożenie mapy do celów ewidencyjnych, planu zagospodarowania przestrzennego albo warunków zabudowy działki.
Świadectwo energetyczne
Jest to dokument oceniający efektywność energetyczną budynku, co stanowi ważny wskaźnik dla banku. W przypadku zakupu nowego mieszkania czy domu, instytucja może poprosić o przedstawienie takiego dokumentu.
Wycena nieruchomości
Bankowi zależy na realnej i fachowej wycenie nieruchomości, więc nie zdziw się, gdy poprosi Cię o sporządzenie operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. Warto pamiętać, że wycena powinna być opracowana na podstawie aktualnych warunków rynkowych i stanu technicznego obiektu.
Oświadczenie o stanie cywilnym
Jeżeli jesteś w związku małżeńskim, bank może poprosić o informacje dotyczące sytuacji finansowej i wydatków domowych Twojego współmałżonka, aby dokładniej ocenić Waszą zdolność kredytową.
Potwierdzenie własnego wkładu
Banki zwykle oczekują, że wnioskodawca posiada pewien wkład własny, przeznaczony na zakup nieruchomości lub pokrycie innych kosztów związanych z finansowaniem. Przygotuj oświadczenie o posiadanej gotówce, oszczędnościach lub innych zabezpieczeniach finansowych, które mogą być przeznaczone na ten cel.
Teraz, gdy znasz już listę podstawowych dokumentów, które musisz zgromadzić w celu ubiegania się o kredyt hipoteczny, warto zwrócić uwagę na kilka dodatkowych aspektów.
Po pierwsze, pamiętaj, że wymogi banków mogą się nieco różnić, dlatego warto wcześniej skonsultować się z wybraną instytucją finansową lub skorzystać z pomocy doradcy kredytowego w celu uzyskania precyzyjnych informacji dotyczących wymaganej dokumentacji oraz wszelkich dodatkowych formalności.
Zwróć szczególną uwagę na przepisy związane z ochroną danych osobowych – przed udostępnieniem swoich dokumentów bankowi, upewnij się, że zostały one potraktowane z należytą starannością. Bank musi stosować się do obowiązujących przepisów o ochronie danych osobowych, co oznacza, że nie może wykorzystywać ani przekazywać Twoich informacji osobowych w sposób niezgodny z prawem.
Podsumowując, poranny wpis na moim blogu, ubieganie się o kredyt hipoteczny wymaga odpowiedniego przygotowania. Zgromadzenie niezbędnych dokumentów oraz wiedza na temat różnych aspektów formalnych, jak również kwestii technicznych i rynkowych, pozwoli Ci z większym zaufaniem i pewnością przejść przez cały proces kredytowy. Z pomocą rzetelnej informacji i adekwatnego wsparcia ekspertów, droga do spełnienia Twojego marzenia o własnym kącie będzie łatwiejsza niż kiedykolwiek!
