Witajcie Drodzy Czytelnicy!
Chociaż sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym może być wyzwaniem, wcale nie musi to oznaczać niekończących się problemów i frustracji. W dzisiejszym artykule pokażemy, jak bez zbędnych komplikacji sprzedać nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym. Zdobądź informacje na temat kluczowych kroków oraz najlepszych praktyk i efektywnie sprzedaj swoje mieszkanie. Zatem zaczynajmy!
Upewnij się co do wysokości swojego zadłużenia i możliwości wcześniejszej spłaty kredytu
Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie stanu zadłużenia oraz ewentualnych możliwości wcześniejszej spłaty hipoteki. Przeczytaj dokładnie umowę kredytową i skontaktuj się z bankiem, by uzyskać informacje o pozostałej kwocie do spłaty. Warto także zapoznać się z wszelkimi kosztami związanymi z wcześniejszym zamknięciem kredytu.
Ograniczenia dotyczące sprzedaży
Czasem umowa kredytowa może zawierać klauzulę mówiącą o tym, że nie można sprzedać mieszkania przed upływem określonego czasu od jego nabycia. Jeżeli Twoja umowa zawiera taki zapis, sprawdź, czy minął już wymagany okres, zanim podejmiesz jakiekolwiek działania związane ze sprzedażą.
Uzyskaj zgodę banku na sprzedaż mieszkania
Sprzedaż nieruchomości z kredytem hipotecznym wymaga uzyskania zgody banku na tę operację. Aby to zrobić, można złożyć wniosek pisemny. Większość banków nie sprawia tutaj większych trudności, jednak warto pamiętać, że procedura może trwać nawet kilka tygodni – dlatego warto czynności związane z uzyskaniem zgody rozpocząć wcześniej.
Wyszukaj klienta i przekonująco zaprezentuj swoje mieszkanie
Sprzedaż nieruchomości to również znalezienie odpowiedniego nabywcy. Ważnym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność mieszkania w oczach potencjalnych klientów jest jego prezencja, więc warto zadbać o jego kosmetyczny remont, zanim zaczniesz prezentować mieszkanie. Możesz zatrudnić agencję nieruchomości lub prowadzić sprzedaż samodzielnie, wykorzystując portale ogłoszeniowe oraz swoje kontakty. Podkreśl zalety mieszkania oraz możliwość przejęcia kredytu z korzystnym oprocentowaniem, co może być zachętą dla klientów.
Dogadaj się co do warunków z kupującym
Gdy już znajdziesz zdecydowanego kupującego, czas na ustalenie warunków transakcji. Warto skorzystać z usług notariusza, by omówić szczegóły dotyczące finansowania nieruchomości: na przykład czy sprzedający będzie kontynuować spłatę kredytu, czy też zapłaci za mieszkanie gotówką, a ty spłacisz zobowiązanie. Dobrze jest także omówić kwestie związane z czasem i finalnym kosztem przeprowadzenia transakcji.
Zrealizuj transakcję sprzedaży
Ostatni etap to przeprowadzenie właściwej transakcji. W sprzedaży gotówkowej podstawową zasadą jest tutaj przekazanie środków za mieszkanie na konto bankowe wskazane przez bank, który musi być pierwszym beneficjentem. Po zaksięgowaniu wpłaty notariusz preparuje akt notarialny i wprowadza nowego właściciela do księgi wieczystej.
Na zakończenie przypominamy, że sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym nie musi być stresującym procesem. Jeśli będziesz pamiętać o kluczowych formalnościach oraz będziesz aktywnie szukać odpowiedniego klienta, sprzedaż powinna przebiec szybko i bezproblemowo. Pamiętaj, że eksperci nieruchomości są chętni do pomocy w każdej sytuacji – nie krępuj się prosić o porady, gdy czegoś nie wiesz.
Powodzenia i do zobaczenia w kolejnych artykułach!
