Wkład własny przy kredycie hipotecznym

Wkład własny przy kredycie hipotecznym

Dziś chciałabym poruszyć ważny temat dla osób, które myślą o zakupie nieruchomości finansowanej za pomocą kredytu hipotecznego. Bez wątpienia jednym z kluczowych elementów tego procesu jest wkład własny. W tym artykule postaram się omówić najbardziej istotne kwestie związane z wkładem własnym, aby ułatwić Wam zrozumienie, jak ten aspekt wpływa na możliwość uzyskania finansowania na zakup wymarzonego mieszkania czy domu.

Czym jest wkład własny?

Wkład własny to suma pieniędzy, którą musimy posiadać zanim złożymy wniosek o kredyt hipoteczny. Innymi słowy, to część wartości nieruchomości, którą pokrywamy własnymi środkami. Pozostałą część wartości nieruchomości bank udziela nam w formie kredytu.

Jak wysoki powinien być wkład własny?

Wysokość wymaganego wkładu własnego może różnić się w zależności od banku i aktualnych przepisów. Obecnie większość banków wymaga wkładu własnego na poziomie minimum 20% wartości nieruchomości. Oznacza to, że jeśli planujemy zakup mieszkania za 500 000 zł, musimy posiadać co najmniej 100 000 zł wkładu własnego. Warto jednak pamiętać, że im większy wkład własny, tym niższe ryzyko dla banku i większa szansa na uzyskanie korzystniejszych warunków kredytowych. 

Ciekawostka: Niektóre banki oferują kredyty, gdzie wkład własny może wynosić zaledwie 10% wartości nieruchomości. W takim przypadku jednak zwykle musimy się liczyć z wyższymi opłatami w postaci dodatkowego ubezpieczenia od niskiego wkładu i mniej korzystnym oprocentowaniem.

Jakie są inne źródła wkładu własnego?

Wkład własny nie musi pochodzić wyłącznie z naszych oszczędności ulokowanych na koncie. Istnieje wiele innych źródeł, z których możemy pozyskać środki na wkład własny. Oto kilka z nich:

  • Darowizna od rodziny: Często rodzice, dziadkowie czy inni bliscy są w stanie wesprzeć nas finansowo w procesie zakupu nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że darowizny powyżej określonej kwoty mogą podlegać opodatkowaniu, a bank może chcieć zweryfikować pochodzenie tych środków.
  • Spadek: Jeśli odziedziczyliśmy nieruchomość lub inny majątek, możemy je sprzedać i wykorzystać uzyskane środki na wkład własny.
  • Zyski z innych inwestycji: Jeśli posiadasz akcje, obligacje, fundusze inwestycyjne czy inne instrumenty finansowe, możesz sprzedać je i wykorzystać uzyskane zyski na wkład własny. Pamiętaj jednak, że zyski kapitałowe podlegają opodatkowaniu.
  • Działka jako wkład własny: Jeśli jesteśmy właścicielami działki, możemy ją wykorzystać jako wkład własny w procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Warto jednak pamiętać, że bank może zażądać dodatkowej wyceny działki oraz uwzględnić jej wartość w stosunku do wartości całej nieruchomości.
  • Pożyczka od rodziny lub znajomych: Innym sposobem na zgromadzenie wkładu własnego może być pożyczka od bliskich osób. W takim przypadku warto ustalić jasne warunki spłaty, aby uniknąć nieporozumień. Bank może również wymagać udokumentowania takiej pożyczki.
  • Programy wspierające oszczędzanie na wkład własny: W naszym kraju ostatnio zapowiadane są są programy rządowe, które wspierają oszczędzanie na wkład własny, np. poprzez premie czy ulgi podatkowe. Warto sprawdzić, czy aktualnie dostępne są takie programy.

Podsumowanie

Podsumowując, wkład własny to istotny element procesu ubiegania się o kredyt hipoteczny. Z tego powodu warto zgromadzić odpowiednią kwotę przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu zobowiązania, aby uzyskać korzystniejsze warunki kredytowe oraz zwiększyć swoje szanse na uzyskanie finansowania na zakup wymarzonej nieruchomości. 

Jeśli macie pytania lub wątpliwości dotyczące wkładu własnego przy kredycie hipotecznym, zachęcam do zostawienia komentarza pod artykułem lub do kontaktu ze mną poprzez formularz kontaktowy na moim blogu. Z przyjemnością pomogę Wam rozwikłać wszelkie wątpliwości!

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *