Przepisy pozwalające budować dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m² w uproszczonej procedurze na zgłoszenie weszły w życie 3 stycznia 2022 roku.
Co wprowadzono 3 stycznia 2022 r.?
Zmiany wynikające z nowelizacji ustawy Prawo budowlane umożliwiły realizację wolnostojącego domu jednorodzinnego do 70 m² powierzchni zabudowy bez uzyskiwania pozwolenia na budowę. Budynek może mieć najwyżej dwie kondygnacje, a jego obszar oddziaływania powinien mieścić się w całości na działce lub działkach objętych projektem.
Inwestycja musi służyć własnym celom mieszkaniowym lub rekreacyjnym. Uproszczona procedura obejmuje w szczególności następujące rozwiązania:
- Brak pozwolenia na budowę – inwestor korzysta ze zgłoszenia wraz z wymaganą dokumentacją.
- Brak obowiązku ustanowienia kierownika budowy – inwestor może przejąć odpowiedzialność za kierowanie budową.
- Brak obowiązku prowadzenia dziennika budowy – dotyczy inwestycji realizowanej w opisanej uproszczonej procedurze.
- Możliwość złożenia dokumentów online – zgłoszenie można przekazać między innymi przez serwis e-budownictwo.gunb.gov.pl.
Brak pozwolenia nie oznacza jednak zwolnienia z pozostałych wymagań. Projekt musi być zgodny między innymi z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo z decyzją o warunkach zabudowy, a inwestor potrzebuje prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Czy dom większy niż 70 m² można budować na zgłoszenie?
Nie należy utożsamiać medialnych zapowiedzi z obowiązującym prawem. Informacje o nowelizacji z 2023 roku, która miała umożliwić budowę domów większych niż 70 m² bez pozwolenia, nie doprowadziły do wejścia w życie przepisów w zakładanym kształcie.
W konsekwencji uproszczona procedura dotycząca domów budowanych na własne potrzeby mieszkaniowe nadal nie daje podstawy do przyjęcia, że każdy większy dom można wznieść bez pozwolenia. Przed rozpoczęciem inwestycji trzeba sprawdzić aktualne brzmienie Prawa budowlanego, ponieważ sam fakt złożenia zgłoszenia nie zastępuje wymagań dotyczących projektu, działki i zgodności z przepisami.
Gdzie sprawdzić aktualne zasady?
Aktualne wzory dokumentów i informacje dotyczące procedury są dostępne w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl, prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Podstawą prawną pozostaje ustawa Prawo budowlane wraz z obowiązującymi nowelizacjami. W razie rozbieżności między materiałami informacyjnymi a ustawą wiążące jest aktualne brzmienie przepisów.
